不動産関係の会社に就職する場合、宅建・宅地建物取引主任者は、必要な資格になります。 土地や建物のの売買や賃貸をする上で、宅建・宅地建物取引主任者が物件の説明をしたり、契約を行ったりします。 宅建・宅地建物取引主任者の資格を持っている人しか出来ない仕事があるため、 会社によっては、資格を取得するための援助をするところもあります。
宅地建物取引士試験 宅建士試験の出題形式
宅建試験、宅地建物取引主任者資格試験の出題科目のる民法、建築基準法、税法などの法律は、ビジネスに幅広く役立つ知識のため不動産業にとどまらず、宅建試験は多くの企業から求められる資格になっています。
権利関係編については、民法、不動産登記法、借地借家法、建物区分所有法などが出題されます。
法令上の制限編については、都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、農地法、土地区画整理法、宅地造成等、規制法、諸法令などが出題されます。
税法については、国税（所得税、印紙税、登録免許税等）、地方税（不動産取得税、固定資産税）などが出題されます。
宅建試験の試験日は毎年10月の第三日曜日で、近年の合格率は15%～17%程度です。試験対策は、試験科目全体を徹底分析し、出題頻度の高いものを重点的に学習するとともに、模擬試験を実施しましょう。宅建試験は、安易な考えで合格できる試験ではありません。
【権利関係編】16問10点
民法
不動産登記法
借地借家法
建物区分所有法
【法令上の制限編】9問6～7点
都市計画法
建築基準法
国土利用計画法
農地法
土地区画整理法
宅地造成等規制法
諸法令
【価格の評定】1問1点
不動産の鑑定評価
地価公示法
【税 法】3問2点
国税
所得税、印紙税、
登録免許税等
地方税
不動産取得税、
固定資産税等
【宅建業法編】16問13～14点
宅地建物取引業法
【免除科目】5問3点
需給、統計
景品表示法
住宅金融支援法
土地の形質、種別
建物の形質、構造
宅地建物取引士試験 宅建士試験の勉強法
【権利関係編】
・民法、不動産登記法、借地 借家法、建物区分所有法などが出題されます。
・民法の部分は、テキストの熟読して応用力を養成しましょう。
・不動産登記法、借地借家法、建物区分所有法は一度理解したら問題の演習をします。
【法令上の制限編】
・都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、農地法、土地区画整理法、宅地造成等、規制法、諸法令などが出題されます。
・テキストを使って、確実に暗記しましょう。
・過去問の演習を何度も行い、主要な論点をつかみましょう。
【税 法】
・国税（所得税、印紙税、登録免許税等）、地方税（不動産取得税、固定資産税）などが出題されます。
【価格の評定】
・不動産の鑑定評価、地価公示法など、毎年、同じ項目が繰り返し出題されます。
・テキストで重要ポイント、毎年出題される項目をチェックしましょう。
・改正された税法は最新の情報をもとに、過去問の演習を何度も行いましょう。
【宅建業法編】
・宅地建物取引業法などから出題されます。
・過去問の演習で解けなかった項目は、テキストにチェックしましょう。
・各種の制度における類似点と相違点を比較することも重要です。
【免除科目】
・需給統計、景品表示法、住宅金融支援機構法、土地の形質種別、建物の形質構造などが出題されます。
・過去問の演習を何度も行うことが基本です。
・統計については最新のデータをチェックしましょう。
宅地建物取引士試験 宅建士試験に合格すると有資格者にしかできない独占業務がある
宅建・宅地建物取引主任者の独占業務は、記名、押印した重要事項に関する説明内容を記載した書面を作成して、買主や借主に交付します。 また、契約書に記名、押印もすることも独占業務で、 宅建・宅地建物取引主任者は、契約書を契約の相手方などに交付します。宅建・宅地建物取引主任者の資格は、きちんと勉強をすれば、合格できるといわれています。ただ、範囲が広いため、効率的に勉強する必要があります。仕事と資格取得の勉強の両立は難しいところもありますが、将来のためにも取得したいものです。
宅建・宅地建物取引主任者には、有資格者にしかできない次のような独占業務があります。1つめは、重要事項の説明です。 宅建・宅地建物取引主任者は、不動産の買主や借主に対して契約締結前に、一定の重要事項について説明をしなければなりません。重要事項の説明は、契約が成立するまでの間に行わなければなりません。2つめは、重要事項説明書面に記名、押印することです。