管理業務主任者は、マンション管理業務について、重要事項を説明するだけでなく、処理状況をチェックする業務も担っています。 さらに、報告やマネジメントといった業務もあり、幅広く建物の管理に当たります。 事業所ごとに、一定の管理業務主任者を配置することが義務づけられています。 マンションなどの適切な管理を行うために、管理業務主任者が果たす役割は大きいのです。
管理業務主任者とは
マンション管理士がユーザー側の立場だとすると、管理業務主任者は「管理会社(管理業者)｣側からマンション管理を請け負う立場の業務を行います。「管理会社(管理業者)｣では管理事務を請け負うの事務所ごとに従業員の中から一定数の「管理業務主任者」を置くことが義務づけられています。
マンション管理適正化法については、あまり難しくなく、宅地建物取引業法とよく似ています。施行規則、適正化指針も出題されるため、マンション管理適正化法と関連させること。
標準管理規約については、法律分野と実務分野の中間分野から出題されます。
管理委託契約については、マンション管理組合とマンション管理会社間の契約が、管理委託契約です。管理業務主任者試験では重要な分野の１つです。
その他の法律については、不動産登記法、建築基準法、都市計画法、住宅品質確保法、水道法、消防法、郵便法、民事訴訟・執行法などが出題されています。今後は、宅建業法や自動車保管法等からの出題も予想されます。
管理業務主任者試験の内容
試験内容は､区分所有法・民法・マンション管理適正化法・標準管理規約などの法律分野と管理組合の運営・建物の構造などの実務分野が中心です。法律分野は宅建試験と出題範囲がダブりますが、宅建試験より少し難易度が高い試験です。
【区分所有法】
・区分所有法(マンション法)を理解するポイントは、図や絵などを見ながら確認すること。
・試験合格には区分所有法のマスターが最重要です。参考書でしっかり学習してください。
【民 法】
・民法は､「取引､契約等マンション管理に関するもの」から出題されます。
・「マンション管理の知識」は、取引の当事者､取引の行為､契約の類型とその効力､契約をめぐる紛争、時効､相続､債権担保の手段などです。
・時効、抵当権、瑕疵担保責任等が多く出題されています。
・区分所有法や不動産登記法では、民法との複合問題が出題されています。
【マンション管理適正化法】
・あまり難しくなく、宅地建物取引業法とよく似ています。
・マンション管理適正化法関連で５問しか出ませんが、全問正解が目標です。
・管理業務主任者試験合格者は、この5問が免除になります。
・施行規則、適正化指針も出題されるため、マンション管理適正化法と関連させること。
【標準管理規約】
・法律分野と実務分野の中間分野で、9問程度出題されます。
【管理委託契約】
・マンション管理組合とマンション管理会社間の契約が、管理委託契約です。
・管理業務主任者試験では重要な分野の１つで、マンション管理士試験でも重要です。
【その他の法律】
・その他の法律は、不動産登記法、建築基準法、都市計画法、住宅品質確保法、水道法、消防法、郵便法、民事訴訟・執行法などが出題されています。
・今後は、宅建業法や自動車保管法等からの出題も予想されます。
・出題予想の優先順位は、建築基準法、都市計画法、不動産登記法、住宅品質確保法、水道法、消防法となります。
管理業務主任者は、試験合格だけではなく2年の実務経験が必要な資格
管理業務主任者とは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律の制定により、 管理の前提となる管理受託契約の重要事項説明から、受託した管理業務の処理状況のチェック及び報告まで、 マンション管理のマネジメント業務を請け負うものであります。 国土交通省令で規定する管理組合ごとに、マンション管理業務主任者の設置が、義務付けられています。
管理業務主任者になるためには、主任者試験に合格し、実務経験2年以上を経た上で、管理業務主任者として登録して、 主任者証の交付を受けることになっています。 マンションなどの区分所有の建物では、一般の建物とは異なる規定が設けられています。 契約を行う際には、重要事項を説明する必要がありますが、この説明業務を担当するのが管理業務主任者という資格者になります。